Egentumswohnung kaufen

Der Kauf der Eigentumswohnung soll ein voller Erfolg werden? - Dann empfiehlt es sich nicht nur auf "Schnäppchenjagd" zu gehen, sondern eine sorgfältige Auswahl vorzunehmen.

Natürlich steht allen voran die optimale und richtige Finanzierung, damit der Kauf auch zu einem finanziellen Erfolg wird. Genauso wichtig ist jedoch auch die Auswahl des Objektes selbst. Auch Eigentumswohnungen, die zunächst selbst genutzt werden, sollten auf eine spätere Vermietung oder einen Wiederverkauf hin überprüft werden.

In der schnelllebigen Zeit von heute, kann so gut wie keiner mehr sagen, ob er nicht vielleicht doch irgendwann einmal umziehen muss. Die Lage und die Qualität der Wohnung sind von entscheidender Bedeutung. Die Nähe von Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und auch Grünflächen sind entscheidende Pluspunkte bei der Lage.

Eine Eigentumswohnung in einem modernisierten Bau findet viel schneller einen Abnehmer als in einem unsanierten Wohnkomplex. Gut geschnittene Wohnungen sind für die Nutzer bedeutend attraktiver als stark verwinkelte.

Vor dem Kauf sollte vor allem ein Blick auf die Bausubstanz geworfen werden. Hier kann man sich schnell Fragen stellen, die oft schnell beantwortet werden können: Ist das Dach auch dicht?, Ist die Wohnung trocken oder zeigt sich Schimmelbildung?, Wie steht es mit der Schalldichtigkeit der Mauern?, Sind auch die Keller trocken? und Sind die Rohrleitungen aus unschädlichen Materialien?

Wenn Käufer diese Punkte nicht selbst klären können, sollten sie lieber einen Immobiliensachverständigen einschalten. Wer nun endlich das passende Objekt gefunden hat, der sollte vor dem Kauf weitere Kriterien beachten.

Wurde einzelnen Eigentümern ein Sondernutzungsrecht übertragen an Teilen des Gemeinschafteigentums, wie beispielsweise Waschkeller oder Garten?

Mit dem Kauf erwirbt man zudem auch einen Miteigentumsanteil, der Kosten verursacht. In der Teilungserklärung findet man die Regelungen bezüglich der Verteilung der Kosten und der Verwaltung der Wohnanlage. Ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen kann zudem Aufschluss über eventuelle Probleme in der Hausgemeinschaft geben.

Vor der notariellen Beurkundung sollten daher die Teilungserklärung und die Protokolle genau überprüft werden.

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